Na predaj administratívna budova Poprad-Veľká, úžitková plocha 806m2, budova po rekonštrukcii

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj administratívnu budovu V Poprade-Veľkej. Nehnuteľnosť je po rekonštrukcii, je dvojpodlažná a nachádza sa blízko železničnej stanice. Objekt má nové zateplenie fasády, nové plastové okná. V budove je k dispozícii 25 kancelárií, toalety dámske a pánske, kuchynky, sklady, garáže a kotolňa. Celý objekt ponúka možnosť širokého spektra využitia. Momentálne majiteľ využíva budovu spôsobom prenajímania jednotlivých miestností podľa požiadaviek klientov.

VIDEO: https://youtu.be/wtgc1Xeakt0

Technické parametre

•Úžitková plocha budovy 806 m2

•pozemok má výmeru celkovo 2451 m2 z toho:

500 m2 zastavaná plocha, 620 m2 spevnené plochy

makadam, 1331 m2 cestné panely

•Zateplená v roku 2000 polystyrénom (10cm)

•Plastové okná menené v roku 2005

•Kotolňa, kúrenie a radiátory po kompletnej

rekonštrukcii, 2 plynové kotly (jeden v prevádzke,

druhý záložný)

•Budova napojená na verejnú kanalizáciu a vodovod

•Súčasťou objektu sú aj dve garáže

•Aktuálne mesačné náklady na prevádzku budovy:

plyn 266,- eur, elektrina 80,- eur, voda 34,- eur

(pohybuje sa to podľa obsadenosti budovy,

momentálne je obsadená polovica), daň z

nehnutelnosti za rok: 604,33eur, poistenie

budovy: 146,05 eur, komunalny odpad: 35,88 eur

Logistika

Celý objekt sa nachádza v tichej a pokojnej mestskej časti Poprad Veľká. Je obkolesený rodinnými domami a záhradami. Zo severnej časti je pozemok oplotený a susedí s prevádzkovým objektom.

•Prístup po vlastnej komunikácii (betónové panely

určené na komunikáciu) nachádzajúcej sa na pozemku

v osobnom vlastníctve majiteľa budovy.

•Na parkovanie slúži vlastný pozemok, ktorý sa dá

tiež využiť na rôzne účely podľa potreby

História budovy

•Budova bola postavená pre administratívu a

projekciu OSP v Poprade

•Po ukončení prevádzky OSP sídlila v budove 15

rokov stavebná spoločnosť Tatry

•Momentálne je objekt vo vlastníctve jedeného z

majiteľov spoločnosti

Ďalšie možnosti využitia

V r. 1998 bolo vydané platné stavebné povolenie na nadstavbu ďalších dvoch poschodí. V prípade záujmu je projekt k dispozícii v kancelárii. Budova ponúka množstvo variant ďalšieho využitia, tento projekt je len ukážka jednej z možností. Nie je striktne smerodajný. V tejto lokalite viem odporučiť využiť prípadnú prestavbu alebo nadstavbu na malometrážne byty, ktorých je stále nedostatok a je po nich veľký dopyt. Pozemok spokojne postačuje na potrebné parkovacie miesta v prípade bytov, hostela alebo kancelárií.

Investičné príležitosti - príklady

Uvediem len 3 príklady možného využitia a približný “Cash Flow” (peňažné toky)

1. Aktuálny stav bez úprav na prenájom

plocha určená na prenájom = 800m2

prenájom sa pohybuje na úrovni 5 Eur/m2 s energiami

pri plnej obsadenosti 800 x 5 = 4000 Eur/mesiac

energie pri plnej obsadenosti = cca 700Eur/mesiac

celkovo hrubý výnos = 4000 - 700 = 3300 Eur/mesiac

2. Budúci stav s prenájmom nových bytov

budúci stav môže počítať s cca osemnástimi 1-izbovými bytmi, ktoré je možné prenajať pri súčasných cenách za 250Eur/mesiac/byt

18 x 250 = 4500 Eur/mesiac

energie cca 100Eur / 1byt = 18 x 100 = 1800/mesiac

výnos spolu = 2700 Eur/mesiac

Aktuálny stav + budúci stav = 3300 + 2700 = 6000 Eur/mesiac

Investícia do nadstavby je cca 450Eur/m2 a to znamená 450 Eur x 1000m2 = 450.000 Eur

3. Budúci stav s predajom nových bytov

Investícia do nadstavby je cca 450Eur/m2 a to znamená 450 Eur x 1000m2 = 450.000 Eur

Predaj 1. izb. bytu sa pohybuje na úrovni 40.000 Eur/byt x 18 = 720.000 Eur

V prípade záujmu o obhliadku a bližšie informácie kontaktujte priamo nášho realitného makléra.

Cena: 299000.00 EUR
Plocha: 810 m2
Obec: Poprad
Okres: Poprad
Kraj: Prešovský
Typ nehnuteľnosti: Komerčné objekty
Počet poschodí: 1
Druh objektu: Tehlová
Stav: Kompletná rekonštrukcia

Získajte viac informácii


Zaujíma Vás za akú cenu som schopný predať práve tú Vašu nehnuteľnosť?

Zanechajte na seba číslo. Rád Vám ZADARMO ohodnotím Vašu nehnuteľnosť.